房屋可靠性鑒定指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋可靠性鑒定為了解房屋現(xiàn)時(shí)的可靠性和房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)有質(zhì)量等相關(guān)技術(shù)參數(shù)，為后續(xù)裝修改造，加固維修提供科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。

對(duì)建筑物進(jìn)行加固改造前，需依據(jù)相關(guān)國(guó)家規(guī)范，對(duì)地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)，圍護(hù)系統(tǒng)分別進(jìn)行安全性，正常使用性鑒定，綜合對(duì)建筑物進(jìn)行可靠性鑒定，提出可靠性鑒定結(jié)論及建議。

房屋可靠性鑒定主要依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等，鑒定的級(jí)別劃分：

1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按Ｉ、ＩＩ、ＩＩＩ、ＩＶ，四個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估。

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按一、二、三、四，4個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估。

3、《危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ，4個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)估。

4、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房４個(gè)級(jí)別對(duì)房屋完損程度進(jìn)行評(píng)估。

房屋在涉及改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收，對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)，都是需要評(píng)估房屋可靠性等級(jí)的。